* 제주도 이번주 부동산 경매 그리고 전망

이번 주 화제의 낙찰

1. 제주도 부동산 경매 앞으로 어떻게 될까?

제주도는 2015년 11월 국토교통부가 서귀포시 성산읍에 제2공항을 건설하겠다고 발표했고, 중국인 투기수요까지 몰리면서 최근 2~3년간 많은 관심을 받았다.

하지만 제주특별자치도가 토지 규제에 나서면서 ‘땅 쪼개기’ 등 투기 의혹이 있는 기획부동산을 강력히 대응했고, 외지인이 취득한 농지를 조사해 농사를 짓지 않는 농지를 1년 이내에 처분하도록 했다.

여기에 지난 3월 중국의 사드(THAAD)배치에 따른 보복으로 제주를 찾는 중국인 관광객이 급격히 감소했다. 제주도에 따르면 사드 사태가 시작된 지난 3월 15일 이후 8월 31일까지 제주를 찾은 중국인 관광객은 18만2천544명으로, 전년도 같은 기간 147만9천965명보다 129만7천421명(87.7%)이나 줄었다.

중국 관광객 감소의 영향과 외지인 농지 취득 조사로 제주도 경매의 평균낙찰가율도 많이 감소하였다. 2017년 3월부터 8월의 평균낙찰가율은 100.18%이고, 경쟁률은 4대1이며, 전년도 같은 기간은 141.39%였고, 입찰경쟁률은 6.1대 1이였다.

(자료출처 : 부동산태인) (2017년 3월~8월 제주도 낙찰통계)

(자료출처 : 부동산태인) (2016년 3월~8월 제주도 낙찰통계)

제주시는 대형 이벤트 추진 및 해외시장 다변화 마케팅으로 홍콩, 말레이시아, 싱가포르 등 외국인 관광객을 늘렸다.

또한 JTBC ‘효리네민박’이 올해의 예능 브랜드 대상에 선정돼 국내에서도 제주도에 대한 관심이 높아지고 있으며, 8.2 부동산대책에서는 제주도에 가하는 규제가 없어 제주도 부동산시장은 조만간 상승시장으로 돌아설 것으로 보여진다.

지난 한주간 제주지방법원에서 진행된 경매물건 중 총 12건(토지 5건, 연립/다세대 3건, 아파트 3건, 기타부동산 1건)이 낙찰되었다.

(사진출처 : 대법원 2016타경8567 감정평가서)

그중 서귀포시 서홍동에 위치한 전용면적 35.94㎡의 아파트(제주3계 2016-8567[2],[3],[4])물건에 적지 않은 입찰자가 몰렸다.

사건번호	소재지	용 도 입찰일자	감정평가액 최저경매가	진행단계 (유찰 )
2016-8567[2]	[제주3계] 제주 서귀포시 서홍동 2004-1 서홍반석타운 가동 *층 ***호  [건물 35.94m²][대지권 43.2m²] 선순위임차인	아파트 2017.08.28	80,000,000 56,000,000 82,550,000	허가 (1회)
2016-8567[3]	[제주3계] 제주 서귀포시 서홍동 2004-1 서홍반석타운 가동 *층 ***호  [건물 35.94m²][대지권 43.2m²]	아파트 2017.08.28	80,000,000 56,000,000 81,550,000	허가 (1회)
2016-8567[4]	[제주3계] 제주 서귀포시 서홍동 2004-1 서홍반석타운 가동 *층 ***호  [건물 35.94m²][대지권 43.2m²] 선순위임차인	아파트 2017.08.28	78,000,000 54,600,000 79,550,000	허가 (1회)

(자료출처 : 부동산태인)

이 아파트는 서귀포고등학교 북서측 인근에 위치해 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 주택지역이다.

위 3개의 물건은 전부 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70%인 금액이었지만, 모두 감정가의 100% 이상의 금액으로 낙찰되었다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(63578) [목록3] 제주 서귀포시 서홍동 2004-1 서홍반석타운 가동 *층 ***호 [현청로 41-14] [구분건물] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 서귀포고등학교 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 주택지역임. 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 제반 교통사정은 무난함. 대 지 43.2/3360㎡ (13.06평) 건 물 35.94㎡ (10.87평) 총 5층 중 *층 보존등기 2000.01.04		감정 80,000,000 100% 80,000,000 유찰 2017.07.24 70% 56,000,000 낙찰 2017.08.28 81,550,000 (101.94%) 이** 응찰 21명 2위 응찰가 80,012,000 허가 2017.09.04	법원임차조사 전** 전입 2016.06.10  확정 - 배당 2017.02.07 보증 200만 차임 월33만 점유 기호3(가동 *층 ***호)/주거 (점유: 2016.06.09.부터2018.06.08.까지) 총보증금: 2,000,000 총월세: 330,000	* 집합건물등기 소유권 이   전 차** 2012.08.14 46,375,000 전소유자:(주)**주택 매매(2012.07.09) 근저당 **은행 (**지점) 2012.08.23 21,600,000 [말소기준권리]

(자료출처 : 부동산태인)

3건의 낙찰자는 모두 이모씨로 하루아침에 제주도 아파트 3건을 낙찰받았다.

2. 375억원을 투입해 경북 청송군에 도로 개설

지난 7월 5일 부산지방국토관리청은 경북 청송군 현동면~청송군 청송읍을 통과하는 국도31호선 삼자현터널 국도건설공사를 오는 2022년 7월에 개통할 계획이라고 밝혔다.

기존 국도31호선 현동면 도평리~부남면 대전리 일원은 심한 굴곡과 급경사, 비효율적인 도로 주행성, 강설 시 교통 단절 등으로 인해 교통사고 위험이 상시 내포하고 있어 시설 개량이 시급한 실정이다.

삼자현터널 국도건설공사는 기존 도로의 굴곡이 심한 구간에 터널을 설치하는 국도건설공사로서 총사업비 375억원이 투입될 예정이며, 이 도로 개설로 인해 주변 도로망과의 연계성 및 지역 접근성이 개선돼 지역발전에 대한 기대감이 커질 것으로 예상된다.

삼자현터널 공사에 편입되는 용지보상은 도로구역결정 고시를 위한 관계기관 협의 이후에 감정평가 등 보상협의 절차에 따라 내년 초부터 추진될 계획이며, 보상비는 총 27억 원이 책정되어 있다.

(사진출처 : 대법원 2017타경105 감정평가서)

지난 8월 29일 대구지방법원 의성지원에서 진행된 경매물건 중 경북 청송군 현동면 눌인리에 위치한 토지면적 24,595㎡의 임야(의성2계 2017-105[4])에 40명이 몰려 감정가의 330.91%인 35,110,000원에 낙찰되었다.

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
[목록7] 경북 청송군 현동면 눌인리 산*** [토지] 본건은 경상북도 청송군 현동면 눌인리 소재 재밑마을 남동측에 근거리에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형 성되어 있어 주위환경 보통임. 임 야 24595㎡ (7439.99평) 입찰외 차고 28㎡ (2,100,000원) 기숙사 171㎡ (15,390,000원) 칭고 40㎡ (3,000,000원) 창고 19.2㎡ (1,152,000원) 화장실 13.5㎡ (2,889,000원) = 법정지상권성립여부불분명		감정 19,676,000 100% 19,676,000 낙찰 2017.08.29 65,110,000 (330.91%) 강** 응찰 40명	법원임차조사 조사된 임차내역 없음	토지등기   (눌인리 산***) 소유권 이   전 문** 2008.08.05 전소유자:박** 매매(2008.07.31)

(자료출처 : 부동산태인)

본건 주위는 산간농경지대로 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 이 임야는 현재 자연림 및 잡종지로 사용되고 있다. 본건은 폭 약 3m의 비포장 도로와 접해 있어 차량 출입이 가능하지만 면소재지와 원거리에 위치해 있고 교통사정은 다소 미흡하다.

 

이 임야에는 창고 및 차고 등의 법정지상권성립여부가 불분명한 제시외건물이 있으며, 분묘기지권 성립여지가 있다.

사건번호	소재지	용 도 입찰일자	감정평가액 최저경매가	진행단계 (유찰 )
2017-105[4]	[의성2계] 경북 청송군 현동면 눌인리 산***  [토지 24595m²] 법정지상권, 급경사	임야 2017.08.29	19,676,000 19,676,000 65,110,000	낙찰 (0회)
2017-105[1]	[의성2계] 경북 청송군 현동면 눌인리 **-3  [토지 1081m²] 도로인접	전 2017.07.25	22,701,000 22,701,000 23,111,000	납부 (0회)
2017-105[2]	[의성2계] 경북 청송군 현동면 눌인리 **-1  [토지 1236m²] 도로인접	전 2017.07.25	21,012,000 21,012,000 25,012,000	납부 (0회)
2017-105[3]	[의성2계] 경북 청송군 현동면 눌인리 ** 외 2개 목록 [건물 95m²][토지 4463m²] 법정지상권	종교시설 2017.07.25	110,665,000 110,665,000 110,665,000	납부 (0회)

(자료출처 : 부동산태인)

이 사건은 총 4개의 물건으로 나눠져 있으며, 본건인 [4]번 물건을 제외한 나머지 3개의 물건은 지난 7월 25일 전부 낙찰되어 납부까지 완료가 되었다. 감정가의 비슷한 금액에 낙찰된  [1], [2], [3]물건과는 다르게 본건은 감정가의 3배가 넘는 금액으로 낙찰되었고, 40명이라는 많은 사람이 응찰하였다.