? 올해 제주 상승폭, 매매 3위·전세 1위…"역대 최고치 경신 가능성 ↑"

이동희 

2021.07.23. 06:30

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© news1 제주시 전경.(뉴스1 자료사진)© 뉴스1

 

제주 부동산 시장이 불장이다. 매매와 전세시장 모두 역대급을 기록했던 2015년 이후 가장 높은 상승세를 보인다. 전반적인 부동산 시장 호황에 분양가도 역대 최고치를 갈아치우고 있다.

 

23일 한국부동산원에 따르면 19일 기준 제주 아파트값은 1주 전보다 0.4% 상승했다. 주춤했던 상승세는 1주 만에 다시 확대하며 전국 17개 시도 가운데 1위를 기록했다.

 

전국 부동산이 역대급 불장을 보이는 가운데 제주는 그중에서도 두각을 나타낸다.

제주 아파트값은 올해 연간 누적 상승률 11.55%로 인천(13.36%), 경기(11.73%)에 이어 전국 3위다. 연말까지 5개월 이상 남은 것을 고려하면 역대급 상승률을 기록한 2015년을 뛰어넘을 수 있다는 전망까지 나온다.

 

제주는 2015년 내국인은 물론 중국 등 외국 자본까지 유입되면서 아파트값이 연간 18% 이상 올랐다. 이후 사드(THAAD) 여파와 공급 과잉 등의 악재가 겹치면서 2018년부터 2020년까지 매년 하락세를 기록했다.

 

신고가도 속출하고 있고 '국평'이라 불리는 전용 84㎡ 아파트값은 9억원을 돌파했다. 지난 5월 제주시 노형동의 '노형2차아이파크' 전용 84㎡가 9억2000만원에 손바뀜한 데에 이어 지난달에도 제주시 연동 '대림e편한세상2차'가 9억원 이상에 거래됐다.

 

제주 아파트값 상승에는 외지인 수요가 있다. 제주 아파트 외지인 매입 비중은 지난해 평균 18% 수준에서 올해 25%로 상승했다. 외지인 매입 비중은 3월 30% 이상을 기록하기도 했다.

 

매매시장뿐 아니라 전세 역시 초강세다.

19일 현재 제주 아파트 전셋값 올해 누적 상승률은 9.9%다. 전국 17개 시도 가운데 가장 큰 상승 폭이다. 이 추세면 기존 최고치인 2015년 13.2%를 경신할 가능성이 높다.

 

매매가격과 전셋값이 상승하면서 분양가 역시 역대급이다. 올해 제주 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2573만원으로 2019년(1273만원)과 비교하면 두 배 이상이다. 지난 4월 분양한 연동 'e편한세상연동센트럴파크'는 평균 분양가가 3.3㎡당 2750만원으로 책정, 역대 최고가를 기록했다.

 

지역 부동산업계 관계자는 "제주영어교육도시가 비교적 자리를 잡으면서 학군 수요가 이전보다 증가했다"며 "매맷값과 전셋값 상승이 제주도 구석구석까지는 나타나지 않지만, 노형동과 연동, 그리고 서귀포 혁신도시를 중심으로 뚜렷하다"고 말했다.

 

이어 "다만 제주는 그 수요가 제한적이다 보니 서울처럼 오랜 기간 상승세가 이어질지는 의문"이라고 덧붙였다.

 

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